关于买房这件事，大咖们出来忽悠，说什么：一线城市人口净流入，一线城市土地稀缺，一线城市配套多，一线城市好就业⋯⋯，一句话：一线城市好赚钱，包括赚现在的钱、未来的钱，你的钱我的钱，咱们子子孙孙的钱，总而言之，一线城市什么都好，房价只会永远升，一定不会跌！
于是，全世界的眼光都投向北上广深，然后，苏州杭州、郑州武汉、重庆成都！一线城市，先旧的后新的，依次而进。
一线城市房价一路升，大家都认同的，我也承认但只承认过去式，因为最显眼的事实摆在那里：在过去的三十年，一线城市的房价确实升得最快、升得最猛，总之升得让人开心，一线城市的房子最值钱，并预计永远值钱！思维定势，观念定型。
可是，大家都看好的就是对的吗？最贵的就是最好的吗？
我们来看看硬币的另一面再做结论吧。
你炒过股票吗？炒过股的你，我先问你一个问题：茅台股升到3000元的时候你抢着去买吗？也许会！如果当时你忍不住买了，那现在我再问你：你后悔吗？股票大师告诉过大家一个基本原理：当一支信息已经充分披露，大家都已经知道它是好票，都去疯狂抢筹的时候，千万别碰它，因为再好，此时的它，也已经失去了投资价值。抢白马，大家一起抱团，后来呢，教训是深刻的。那个叫做炒作过度，透支未来，是泡沫！
房地产泡沫是从哪里吹起来的？钢筋混凝土坚实得很，不会轻易膨化成泡沫。房地产价值是由实体和权益两部分构成的。钢筋混凝土属实体，实心的，不可能吹成泡泡，那么房地产的泡沫只能从权益部分吹起。从权益角度看，每一宗房地产包含一组权利，包括居住权、入户权、入学权、收租权、抵押权等等，根据经济学原理，凡界定清楚的权利都可以估值计价，这叫做产权。产权是虚的，空心的，正好用来吹泡泡，就像股票可以随你估值，可以炒得很大很大。只是当炒得很大很大时，到了极限就会破灭。一旦泡沫破灭，房地产可以缩水百分之七十至百分之八十！日本就曾经经历过。
当前，一线城市的泡沫有多大？四大一线城市的两个关键关键指标：
1、房价收入比（商品房总价除以家庭年收入）：一线城市均高于20，广州最低21.7，深圳最高41.6，上海次高33.6，北京第三29.6（这些数据取自诸葛找房2021年上半年百城房价收入比调查研究报告），全国商品住宅房价收入比为9.1（该数字取自上海易居房地产研究院2月7日发布的《2021年全国房价收入比报告》）。一线城市明显高于全国平均水平。国际公认房价收入为4~6
此表取自诸葛找房数据研究中心网上发表的报告
2、租售比：（月租金除以房屋总价）：我搜索到2020年诸葛找房发布的《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》，该报告显示一线城市租售比为1:646，二线1:588，三四线1:623，50城平均1:611，一线城市租售比最高。国际上公认的租售比正常数值为：1：300~1：200之间。
此表取自诸葛找房数据研究中心发表的报告
以上两个指标，可以这样理解一下：
1、房价收入比：假如你是刚需，买房给自己和家人居住，在广州买一套平均价格、平均户型面积的住房，需耗尽你一家20年的全部收入（要假定期间不吃不喝），在深圳则要41年。
2、租售比：假如你是房地产长期投资者，买一套房做房东（投资），在一线城市买房，你得646个月才能回本，也则你这项投资的回收期为54年！
面对第1个指标，我要问的问题是：你买得起吗？
面对第2个指标，我要问：你还愿意在一线城市买房投资吗？
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