40年产权公寓二手税费
1、契税，一律按总价的3%缴纳，不分面积大小。
2、增值税及附加，按总价或者按差额的5.6%缴纳，不能享受普通住宅那样购入满2年可免征的政策。
3、个税，按总价的2%或者按差额的%缴纳，也不能享受普通住宅那样“满五唯一”（购入满5年、为家庭唯一住房）可免征的政策。
4、土地增值税，或者按总价的5%征收，或者按%―%的差额累进税率征收。
(1)年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。
此外，年产权房因为公摊大，使用率会较年产权房低。
(2)年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。
一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。
但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道；而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制。
(3)年产权房存在办不到产权的风险。
因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。
(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权；居住用地的使用年限一般应当为年，年一般是商用土地。
不管是年、年还是年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。
因为年初产权商住公寓存在自身难以改变的缺陷，比如不能落户，生活成本较高，未来接手人群比较少，增值落后住宅一大截，后期维护成本高等问题。
所以在买“年公寓”前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，不排除个别商办项目有利好的，但总的来看，商办局限性还是很大的。
法律依据：《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
40年产权的公寓要卖究竟要交多少税？
不知道大家有没有发现一个现象，有很多人说二手公寓买卖要交很多税，但是又有很多人买公寓或投资或自信，但是究竟要交多少，很多人不清楚小编今天给大家仔细解释一下，看完就明白了，以成都为例
（1）首先开发商卖的新房公寓，税费只有契税3%,举例100万的公寓，只用交3万就可以，
（2）二手公寓买卖有两种情况，第一种是房东购买公寓时的增值税发票在的情况下，第二种是不在的情况下税费差距，
第一：增值税发票在的情况下，需要交契税3% 差额的20%个人所得税 增值税 5.6% 1%左右的印花税 转移登记费550元
如果房子之前购入价是40万，售出价也是40万的情况下，购房发票在，房管局的指导价没有太大波动的情况下一般就是3%的契税,其他税都没有，
如果是增值幅度大的话税费较多，举例，单价5000元如果50万买入100平公寓，80万卖出，要交3%的契税2.4万，80-50万=30万的20%就是6万的个税， 4.42万的增值税，就要总共交12.82万的税费，但是一般都交不到这么多，买方在中介这边买房子，中介都会帮到避税，成交成80万，一般都会给房管局的网签价上只要50万左右，房管局的指导价基本上和购入价差距不大的情况下，一般税费只交得到2到3万的契税，这就是为什么很多人说税费高，但买了之后
第二种增值税发票不在的情况下，如果中介不帮到避税就是成交价总价的17.5%，如果帮到避税大概在总价的10%左右，
最后小编提醒哈要买或者已经买了公寓的您保管好各种发票，如果您感觉有用请给小编点个关注点个赞，小编公司有代理成都的公寓和住宅楼盘，基本上市面在卖的都有代理，购买房子小编送礼！
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